Kamenný dům obklopený olivovníky, apartmán pár minut od pláže nebo vila, z jejíž terasy je vidět na toskánské kopce. Itálie umí při hledání druhého bydlení velmi rychle probudit emoce. Jenže mezi uložením fotografie vysněného domu a okamžikem, kdy nový majitel dostane klíče, vede cesta plná praktických rozhodnutí. A právě při nich se ukazuje, jak důležité je nespoléhat pouze na běžný realitní inzerát.
ItalicaHomes.com se zaměřuje na zahraniční zájemce o italské nemovitosti a snaží se spojovat jejich představy s realitou místního trhu. Nejde přitom jen o místo, kde si člověk prohlédne fotografie domů. Důležitou součástí služby je osobní podpora při samotném nákupu.
Nejdříve je potřeba vědět, co vlastně hledáte
Jedním z největších lákadel Itálie je její rozmanitost. Nemovitost v Toskánsku může nabídnout úplně jiný způsob života než bydlení v Ligurii, Umbrii, Apulii nebo na Sicílii. Rozhodnutí proto nezačíná u barvy fasády ani velikosti bazénu, ale u otázky, jak má budoucí nemovitost sloužit.
Někdo chce místo pro několik letních týdnů, jiný plánuje pravidelné několikaměsíční pobyty. Další kupující přemýšlí o přestěhování na důchod nebo hledá nemovitost, kterou bude částečně pronajímat.
Prvním krokem proto může být procházení reality k prodeji v Itálii na ItalicaHomes.com. Aktuální katalog zahrnuje například apartmány, vily, rustikální domy i rozsáhlejší nemovitosti a jednotlivé nabídky obsahují základní údaje o lokalitě, velikosti a dispozici. Zájemce si tak může postupně vytvořit realističtější představu o tom, co odpovídá jeho rozpočtu a požadavkům.
ItalicaHomes.com staví na osobním výběru
Na internetu není problém najít tisíce italských nemovitostí. Mnohem těžší je poznat, které nabídky dávají pro zahraničního kupujícího skutečně smysl.
Právě tady se přístup ItalicaHomes.com odlišuje od modelu obrovského inzertního katalogu. Jde o rodinnou firmu, jejíž historie sahá do 90. let a která se dlouhodobě věnuje mezinárodní klientele. Podle informací společnosti její zástupci nabízené nemovitosti sami navštěvují a portfolio záměrně omezují na objekty, u nichž dokážou zajistit reálnou péči.
Hlavním regionem působnosti je Toskánsko, nabídka a služby ale zasahují také do Ligurie a vybraných dalších částí země, například Umbrie, Apulie či Sicílie.
Fotografie jsou teprve začátek
Při výběru nemovitosti v zahraničí je snadné soustředit se na to, co je vidět. Výhled, zahrada, kamenné zdi nebo historické trámy dokážou rozhodování výrazně ovlivnit. Stejně důležité jsou ale věci, které na fotografiích obvykle nenajdete.
U italské nemovitosti je potřeba zajímat se o dokumentaci, právní a stavební stav objektu, náklady spojené s koupí a případnou rekonstrukci. ItalicaHomes.com uvádí, že při spolupráci pomáhá s kontrolou objektu a dokumentů a koordinuje jednotlivé účastníky nákupního procesu.
Zahraniční klient tak nemusí zůstávat odkázaný pouze na vlastní orientaci v systému, který se může od toho českého výrazně lišit.
Od prvního zájmu až k notáři
Koupě nemovitosti v Itálii není jednorázová transakce uskutečněná několika kliknutími. Proces má několik fází a některá rozhodnutí mohou mít právní důsledky ještě před konečným podpisem u notáře.
Výhodou ItalicaHomes.com je proto důraz na doprovod během nákupního procesu. Společnost se prezentuje jako prostředník mezi zahraničním kupujícím a italským prostředím a pomáhá překonávat nejen jazykové bariéry, ale také rozdíly v administrativě a místních zvyklostech.
Služba je určena mezinárodní klientele, čemuž odpovídají i různé jazykové verze webu. Německy mluvící zájemci hledající Immobilie in Italien tak mohou využít německou variantu ItalicaHomes.com.
Užitečné informace ještě před první prohlídkou
Silnou stránkou webu není pouze samotný katalog nemovitostí. ItalicaHomes.com zveřejňuje také rozsáhlejší informační obsah věnovaný praktickým stránkám nákupu a vlastnictví domu či bytu v Itálii.
Zájemci se mohou seznámit například s vedlejšími náklady a daněmi při koupi, možnostmi financování, jednotlivými typy italských nemovitostí nebo nejčastějšími chybami, kterých se zahraniční kupující dopouštějí.
To je užitečné zejména před zahájením aktivního hledání. Člověk totiž může zjistit, že romantické rustico vyžadující rekonstrukci není pro jeho způsob života ideální, zatímco apartmán nebo menší řadový dům nabídne jednodušší provoz. Stejně tak je dobré počítat s tím, že skutečný rozpočet nekončí u ceny uvedené v inzerátu.
Podpora může pokračovat i po koupi
Převzetím klíčů řada praktických úkolů teprve začíná. Nový majitel může potřebovat zajistit přepis energií, opravy, stavební práce, správu objektu nebo komunikaci s místními odborníky a úřady.
ItalicaHomes.com deklaruje, že podle potřeb klienta poskytuje podporu také po dokončení transakce. Pomoc se může týkat renovací, správy nemovitosti, jednání s úřady, dodavatelů energií, pronájmu nebo dalších záležitostí souvisejících s vlastnictvím domu v Itálii.
Právě dlouhodobější servis může být pro zahraničního majitele podstatnější než samotné nalezení vhodného inzerátu. Zvlášť pokud v Itálii nebydlí trvale a nemá vybudovanou síť místních kontaktů.
Cesta k vlastní Itálii může být mnohem přehlednější
Koupit si dům nebo apartmán v Itálii může být krásným životním rozhodnutím. Byla by ale škoda nechat se vést pouze emocemi. Lokalita, technický stav, dokumentace, celkové náklady i budoucí způsob využití nemovitosti jsou stejně důležité jako výhled z terasy.
ItalicaHomes.com stojí za pozornost právě proto, že se nesnaží fungovat pouze jako výkladní skříň italských nemovitostí. Kombinuje vlastní nabídku, informace pro zahraniční kupující a osobní podporu během nákupního procesu i po něm. Pro člověka, který hledá svůj druhý domov, budoucí bydliště nebo investici v Itálii a současně chce mít vedle sebe někoho se znalostí místního prostředí, proto může být ItalicaHomes.com vhodným místem, kde celé hledání začít.
